Klanten geven ons een 9.2!
lees alle beoordelingen
Een pelletkachel is vaak meer dan alleen een warmtebron. Voor veel mensen is het een investering, een sfeermaker én een praktische manier om de energiefactuur wat te drukken. Maar wat als je gaat verhuizen? Neem je de kachel mee naar je nieuwe huis, of laat je hem staan voor de volgende eigenaar? In België komt deze vraag vaker voor dan je denkt, en het antwoord is niet altijd zwart-wit.
In de meeste Belgische vastgoedtransacties geldt dat alles wat “vast” aan de woning is verbonden, automatisch deel uitmaakt van de verkoop. Dat betekent: ingebouwde keukens, vaste verlichting, maar ook vaste verwarmingstoestellen.
Een pelletkachel is soms een grijs gebied. Staat hij los en is hij eenvoudig te verplaatsen? Dan kan je hem in principe meenemen, tenzij er in de verkoopovereenkomst iets anders is afgesproken. Is de pelletkachel ingebouwd of aangesloten via een vaste rookafvoer die deel uitmaakt van het huis, dan wordt hij meestal gezien als onderdeel van het onroerend goed – en blijft hij dus staan.
In België wordt dit vaak opgelost in de compromis (de voorlopige verkoopovereenkomst). Daarin kan letterlijk staan: “Pelletkachel blijft in de woning” of “Pelletkachel wordt meegenomen door de verkoper”. Zo zijn er achteraf geen misverstanden.
In veel gevallen blijft de pelletkachel gewoon staan. Kopers zien het vaak als een pluspunt – het bespaart hen een investering én het geeft meteen warmte en sfeer in de eerste winter. Verkopers laten de kachel ook vaak staan, omdat verhuizen met zo’n toestel toch wat gedoe is: het afkoppelen, vervoeren en opnieuw installeren kost tijd, geld en soms ook nieuwe onderdelen.
Er zijn wel uitzonderingen. Denk aan mensen die net een dure, design pelletkachel hebben gekocht, die perfect past in hun nieuwe woning. Of verhuizers die hun nieuwe huis hebben gekocht zonder verwarming, en de pelletkachel meteen daar willen inzetten.
Een pelletkachel verhuizen is geen kwestie van gewoon de stekker uittrekken. Je moet de kachel laten afkoelen, de pellets verwijderen, de rookafvoer loskoppelen en ervoor zorgen dat er niets beschadigt tijdens transport. In het nieuwe huis moet je opnieuw een geschikte rookafvoer en ventilatievoorziening hebben.
Daarnaast: als de kachel achterblijft, is het vaak een verkoopargument. Haal je hem weg, dan kan dat voor sommige kopers een minpunt zijn. Ze moeten zelf iets nieuws plaatsen, en dat kost geld.
In België wordt een pelletkachel soms apart meegerekend in de prijs. Stel dat jij je kachel wilt meenemen, dan kan je dat duidelijk maken tijdens de onderhandelingen. Andersom kan een koper ook vragen of de kachel mag blijven staan, eventueel tegen een kleine meerprijs.
Het belangrijkste: leg alles schriftelijk vast. Mondelinge afspraken over “de kachel blijft hier” zijn vragen om misverstanden. In de compromis en later in de notariële akte moet het zwart op wit staan.
Wij hebben genoeg verhuisverhalen gehoord waarbij de pelletkachel eigenlijk meer waarde had in het oude huis dan in het nieuwe. Denk bijvoorbeeld aan een model dat precies in een nis is ingebouwd. Haal je hem eruit, dan blijft er een lelijke opening achter, en moet je in je nieuwe woning opnieuw aanpassen.
Andersom: als je een losse, vrijstaande pelletkachel hebt die je pas een jaar geleden kocht en die perfect past in je nieuwe woonkamer, dan is het logisch dat je deze meeneemt. Zeker als je in je nieuwe woning meteen comfort wilt zonder eerst in een dure nieuwe kachel te investeren.
